東京都千代田区アドレスで平成13年築の分譲マンション（専有面積約37㎡）が748万円てめっちゃ安いよね～！？何でぇ～？？
Y.Kunii
こんにちは～！
株式会社ファンハウスでは
不動産競売でしっかり稼げるようなるまで、
目標達成するまで
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一緒にゴールまでしっかり寄り添います。
だから、
『不動産競売落札プログラム実践講座』では、
目標達成率が９９％なのです。
また、住宅ローン返済でお困りで
惜しくもお住まいを手放さなければならないご事情でも、
株式会社ファンハウスの会員様が物件をお引き受けする場合など、
安心してお取引していただけるように
株式会社ファンハウスでは、移転先や住み続けられる方法手段としてリースバックなど
様々な方法を模索して最善策でしっかりとサポートさせていただきます。
今日は、表題の件名のとおり、何でぇ？と、問い合わせが最も多い
具体的な不動産競売物件を対象にお話ししたいとおもいます。
東京地方裁判所本庁 R03ヌ239
閲覧開始日：令和04年09月28日
入札期間：令和04年10月13日〜令和04年10月20日
開札期日：令和04年10月26日
東京都千代田区東神田一丁目１４番地４
買受申出保証金：1,496,000円
総武本線「馬喰町」駅 西方 約２８０ｍ（徒歩約４分
1 ．区分所有建物（所有権・その他）居宅
専有面積37.03m2 間取り１ＬＤＫ
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上記記載内容が裁判所の不動産競売サイト「BIT」で検索すると
表示される不動産競売物件の公告です。
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これを
ぱっと見で安い～！って、
誰だってそうおもってしまい、
競売やったことないけど、
その金額なら欲しいわ！って、
なりますよね～！？
平成13年5月に新築された
ディアハイム神田岩本町 という名称の分譲マンションです
総戸数35戸の202号室
専有面積37.07㎡で
占有者が普通賃借人で128,000円の家賃支払いあり
売却基準価格で買えたら、
単純表面利回りは20.5％
千代田区神田周辺では絶対にあり得へん価格ですよね！
逆になんかありそう！とおもう人、
なんか事件だからこんな堀り出し物がある！っておもう人、
10人十色で様々です。
本気で欲しいと思う人や、
なんかあるやろ～って疑心を晴らすためにも
当社や不動産競売流通協会へ問い合わせしてきます。
それを無料回答させてもらってます。
この物件の場合の結論は
マンションの部屋の所有権の権利自体が
共有に分割されていてその一部だけが
競売対象である。
つまり、落札しても自分で住んだり、貸したりが
自由にできない。という物件なので
逆にこの価格では高い！という意見の人も多くなります。
特に不動産競売は、閲覧できる資料に限りがありますので、
何をどのように見て確認するかが重要です。
その重要ポイントがわからないと、
うまみのある物件とやっかいな物件の見分け方ができない状態です。
株式会社ファンハウス当社では、裁判所に公示されているリアルな物件を題材に実践的に学べる体系的な講座を開講しております。1年間を通じて何物件でもサブスク形式で学ぶことが可能です。「不動産競売落札プログラム実践講座」に概要はこちらからご覧いただけます⇒https://fun-house.co.jp/2022_lp/
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1國井 義博
