【競売不動産の落とし穴】ローン残債ありの太陽光パネル付き物件、本当にお得？知っておくべき3つのリスクと対策
近年、競売市場でも「太陽光パネル付き」の戸建て物件を見かけることが増えてきました。「相場より安く家が買えて、しかも太陽光発電で電気代も浮く（あるいは売電収入が入る）なんてお得だ！」と魅力的に感じる方も多いかもしれません。 […]
【競売不動産の裏側】強制執行の現場を支える「執行補助業者」のリアルな実態
こんにちは、競売不動産コンサルタントの國井です。 競売物件の取り扱いや、家賃滞納による建物の明け渡しにおいて、避けて通れないのが「強制執行」という法的手続きです。この手続きは裁判所の「執行官」が行いますが、実は現場で実際 […]
不動産価格は下がるのか？——そのとき、あなたはどう動きますか
最近、「金利上昇で不動産価格が下がるのでは？」という話をよく耳にします。実際に、変動金利でローンを組んでいる方の返済負担が増えれば、市場に影響が出るのは自然な流れです。 では仮に、不動産価格が下がる局面が来たとしたら—— […]
令和７年度 東京都本部 第２回 法定研修会
公益社団法人 全日本不動産協会の 令和7年度 東京都本部第2回法定研修を動画視聴にて受講しました。 研修内容は、以下の通りでした。 ◆研修内容◆ ［第１部］１.省エネ・再エネ住宅の普及促進について東京都住宅政策本部民間住 […]
3.11に想う「命の意義」。『まる投げ競売不動産®』の知見を次世代へ繋ぐために
東日本大震災から15年。 生き残った命、助かった命、そして生かされている命。 同時に、失われた多くの尊い命があります。会いたくても会えない苦しみや切なさに胸を痛めるとともに、この日は私にとって「命の意義」を深く見つめ直す […]
大規模地震・火災・設備事故に備える
― ビルオーナーとテナントが負う法的責任と実務対応 ― 日本では、震災のたびに建築・防災に関する法規制が強化されてきました。単なる「努力義務」ではなく、所有者・管理者の法的責任が問われる時代です。 1．耐震性リスク ― […]
【プロ・投資家向け】眠れる資産が動く！所有者不明土地関連の法改正とビジネスへの影響
全国の土地の約24％、実に九州本島の面積に匹敵するとも言われる「所有者不明土地」。その主な原因は、相続登記の未了（61％）と住所変更登記の未了（35％）にあります。 この深刻な課題を解決すべく、令和5年から段階的に関連法 […]
不動産契約期間延長で注意すべきローン特約の落とし穴
不動産の売買契約では、予期せぬトラブルで「決済（代金の支払いと引き渡し）の期限を延ばしたい」という場面が出てくることがあります。 「売主様も同意してくれたし、これで一安心」 ……そう思われるかもしれませんが、実はここに大 […]
本年の御礼と年末のご挨拶
本年も格別のご厚情を賜り、誠にありがとうございました。 おかげさまで本年も多くの案件を進めることができ、心より御礼申し上げます。 誠に勝手ながら、弊社の年末年始休業期間は 2025年12月31日（水）から2026年1月4 […]