かぼちゃの馬車問題で「不動産投資への信用低下」

一社）不動産総合戦略協会はこのほど、不動産投資に関する緊急調査を実施。「かぼちゃの馬車」問題を踏まえた不動産投資への課題と対応について公表した。不動産投資を実施している人（不動産投資・有：87.5％）と、これから不動産投資を考えている人（不動産投資・無）を対象に、6月11～29日の期間、調査を行なった。

　「かぼちゃの馬車」問題は、「ディベロッパーによる無理なビジネスモデル」（不動産投資・有、無ともに35.3％）が大きな要因であるとの回答が多数。「金融機関の稟議書改ざん等の不正な融資」との回答は、「不動産投資・有」は20.2％に過ぎなかったが、「不動産投資・無」は47.1％と約半数を占めた。
　また、投資家の自己責任については、「不動産投資・有」が36.1％と高く、「不動産投資・無」の17.6％に比べて倍以上に。「不動産投資・無」の回答が少なかったことに対しては、「金融機関への信頼が高いため、その責任を問うことになっている」と分析している。

　かぼちゃの馬車問題の影響については、「不動産投資全般の信用性が低くなる」が「不動産投資・無」で64.7％、「不動産投資・有」も47.1％を占めた。「金融機関からの融資条件が厳しくなる」は、「不動産投資・有」が67.2％、「不動産投資・無」も52.9％となり、不動産投資環境全体への影響が懸念されている。

　また、今後の対策として「不動産投資・有」は「投資家保護に関連する法制度の整備」（5.9％）や「金融機関への監督官庁の指導を厳しくする」（6.8％）と、行政サイドの取り組みはあまり重視しておらず、「投資家自身が勉強する」が64.4％を占めた。投資家が自ら勉強するためには、「中立的な立場で必要な情報を提供するコンサルタントや、学習の場が必要とされている」とした。
　「不動産投資・無」では、「金融機関への監督官庁の指導を厳しくする」が35.3％だった。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　以上、不動産流通研究所より

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