こんにちは。國井義博です。
競売物件のすべて(4-2)です。
一般市場価格よりも2割引き～3割引き～5割引きでマイホームや投資物件をお得に手に入れることができる。
他では教えてくれない競売不動産取扱メソッドをご紹介します。
それでは始めたいと思います。
この講義で得られること、
マイホームを最大5割引きで手に入れることができます！
投資物件であれば利回り10％以上で質の良い投資物件を得ることができます。
競売物件で失敗しない方法を知ることができます。
そして3ステップの最終ステップについて全5項目をお伝えします。
それでは、落札後にすることについてお話したいと思います。
落札できた感謝の気持ちを抱きつつ、これから行う、挨拶、交渉、契約、工事に関わる居住者、占有者、賃借人、近隣住人、リフォーム工事業者、賃貸不動産業者の各々には、この物件を通じて関係協力を構築していただくわけですから、丁寧なお付き合いを常に心がけます。
そして、１～５のすべてをあなたの代わりに私がすべて執り行うことが可能です。
特に最初のうちは任せっきりよりもご一緒していただく方が分かりやすく覚えも早いと思います。
ファーストコンタクトは、好印象になるように努めましょう。
悪い印象を与えると、のちのちに何かにつけてスムースに事が進まないことが多くなりますので気をつけましょう。
そして、任意に退去していただく方向性を導くように対話します。
室内は密室です。
室内は密室ですので事故を未然に防ぐためにも決して一人では応対しないようにします。
どの家具を転出移動するのか、一緒に室内を見てまわります。
どの家具を残置放棄するのかを決めておいていただくように促します。
同時に現況調査報告書に記載されている事項以外にも設備、建具、構造、各所の不具合や故障などをヒアリングします。
また、設計図書、測量図、取り決め書など関係書類を保管されているか確認し、現物を見せてもらいます。
占有者には、任意で退去の方が有利だということを認識しているか確認します。
こちら側だけが得するのではなく、占有者も助かる気持ちが生まれるように何をどのように提案するか、双方がWinWinになることが大切です。
物件所有者や債務者またはその親族のご意向に可能な限り寄り添うように努めます。
例えばリースバックを期限付き契約で検討するなど、占有者が退去までの時間を確保できるように協力の姿勢を示します。
明け渡しについて万が一のために即決和解をとっておくことが重要になります。