こんにちは。國井義博です。
競売物件のすべて(3-2)です。
一般市場価格よりも2割引き～3割引き～5割引きでマイホームや投資物件をお得に手に入れることができる。
他では教えてくれない競売不動産取扱メソッドをご紹介します。
それでは始めたいと思います。
この講義で得られること、
マイホームを最大5割引きで手に入れることができます！
投資物件であれば利回り10％以上で質の良い投資物件を得ることができます。
競売物件で失敗しない方法を知ることができます。
ステップ２ 物件の選定と入札についてお伝えします。
ステップ１で学習済みのポイントとなる事項をステップ２で活用しながらすすめます。
あなたが実際に興味のある入札してみたい物件（欲しい物件）を選択します。
物件調査をしながらその調査内容を同時に分析書を落とし込んで作成します。
調査項目はつぎの通りです。
・周辺環境
・人口推移人口密度
・インフラ状況道路状況
・路線価公示価格
・設備
・管理状況
・ハザートマップ
・占有状況
・補修個所
・経費算出
・相場算出
・価格算出
・類似物件検索
・過去データ比較
・倍率考察
以上は、必須調査項目です。
その他、現地調査の必須調査項目が加わります。
Googleストリートビューを活用する。
裁判所の資料の外観写真と合致させる。
ストリートビュー撮りで、私道や行き止まりなどの道路状況では、撮影が行われていないので、周辺環境で確認して参考材料として保管する。
この場合、確実に現地調査と道路調査を必要とします。
ステップ３では、その現地調査と道路調査は、どのような点に気をつけて行えば良いのか説明いたします。
書類や図面や写真ではわかり得ないことが現地で分かることが多くあります。
しっかりした準備と盤石な基盤をもっていれば、おのずとお得はついてきますのでご安心ください。
あなたも不動産競売で物件を落札して、お得を手にすることができるようになります。
ノウハウを学ぶことも大切です。
しかし、そのノウハウを誰から学ぶかが、最も大切なことだと思います。
そして独学で間違いや失敗をして後悔してしまう前に、あなたの成功へのロード（道）のゴールまで私も一緒に支え歩みますので目標達成をその手で掴んでください！