こんにちは。國井義博です。
第1回講義,第2回講義のご視聴いただきましたでしょうか。
未だの方はぜひ第1回講義から順をおってご視聴いただければ幸いです。
それでは「競売物件のすべて」第3回講義をはじめます。
一般市場価格よりも2割引き～3割引き～5割引きでマイホームや投資物件をお得に手に入れることができる。
他では教えてくれない競売不動産取扱メソッドをご紹介します。
この講義で得られること。
マイホームを最大5割引きで手に入れることができるようになります。
不動産投資で利回り10％以上で質の良い投資物件を得ることができるようになります。
最も大切なことは、不動産競売物件で失敗しない方法を知るということです。
不動産競売で失敗しない方法を知り、理解を深めたうえで、ゼロからでも体系的にマンツーマンで学習します。
あなたが気になる不動産競売物件を選んで、それを具体的な題材で学習します。
過去の私の経験則ですが、興味深い物件で行うことによって効果がとても高いよい結果が得られています。
プロと同等のレベルにまで自然に到達することが実感できるようになります。
その時、あなたの目には不動産競売市場がブルーオーシャンに見えることでしょう！
失敗しない方法を知ることで、安心安全に不動産競売を扱えるようになれるのです。
その結果として、マイホームを取得したい方は、一般市場価格と比べて、最大で5割引きでマイホームを得ることが可能になります。
不動産投資をしたい方は、利回り10％以上で、質の良い投資物件を得ることが可能となります。
第1回講義では東京都内、第2回講義では千葉県内の物件をそれぞれご紹介しました。
今回は、そのお隣の埼玉県内の物件事例をご紹介いたします。
では実際、埼玉の物件でもどのくらいお得が得られているものなのか？
物件の販売図面で確認したいとおもいます。
最初に図面の左の物件です。
埼玉県三郷市高洲の一戸建て2,380万円で販売中です。
物件の概要は、敷地106㎡（約32坪）
平成21年築に建築された107㎡（約32坪）の４LDK＋WIC
太陽光発電設備付！
そしてこの物件の落札価格は、1,764万円！
仲介手数料も含めると、701万円（29％）がお得な額となります。
マイホームが一般市場価格よりも２割引き3割引きで得ることができる！のです。
図面右側もう１物件、埼玉県さいたま市浦和区常盤のマンション4,380万円で販売中。
物件の概要は、平成16年建築の2LDK
床面積63㎡（約19坪）です。
不動産競売での落札価格は、2,845万円です。
仲介手数料も含むと１,686万円（38％）がお得な額となります。
不動産は取り扱う金額も大きいですので、お得となる2割～3割の額も何百万～何千万と大きくなってきますのでしっかり取り組んでいただき確実にお得を手いれていただきたいとおもいます。
次に投資物件の事例をご紹介します。
図面左の物件です。
埼玉県飯能市中藤下郷の一戸建100㎡（約30坪）650万円の投資物件です。
競売の落札価格は、なんと235万円です。
仲介手数料も含むと443万円（68％）もお得な額になります。
月々6万円の家賃設定で想定利回りですが30 ％の高利回りで保有できることになります。
続いて販売図面の右の物件です。
埼玉県鶴ヶ島市脚折町の区分投資マンション460万円で販売中です。
物件の概要は、平成2年建築の2DK
床面積40㎡（約12坪）です。
競売の落札価格は、117万円です。
仲介手数料も含むと364万円（79％）もお得な額となります。
月々4.6万円の家賃で利回り47％の高利回り物件を保有できることとなります。
他では得られないお得をあなたも不動産競売であなただけの物件を手に入れてください。
不動産競売でマイホームや投資物件を落札して、実際にお得を手にした方の声をご紹介します。
きっかけは、相続物件の売却査定でした。
売却と同時に不動産投資する資産の買い替えをご提案しました。
兄妹様のお二人の共有名義でアパート賃貸経営されました。
借入金もなく家賃収入がありますのでしっかりキャッシュ・イン・フローが積み上がり、次の購入資金には困りませんでした。
不動産競売で不動産投資をお薦めしたところ、興味をもって学習されてました。
習得したスキルを活かして早速落札。
不動産競売物件の設備を新しいものに交換するなどリフォーム工事を施した後、賃料維持または再募集の家賃の見直しも行いながら、高利回り物件で資産構築されています。
落札後に工事する設備の交換や賃料のバリューアップのアイディアは、さすがにプロの視点で、素人では思いつかないアドバイスが効率よく空室対策にも効いているので、いつも満室がありがたく感謝しております。
町田市のK様。
（資産を含む個人情報のため、個人の権利利益を保護するためにお名前をイニシャルで表示お伝えします）
K様のように不動産競売でお得に不動産投資物件を手に入れていただくために、私がもっている不動産競売に関するすべてを包み隠さずあなたにお伝えすることをお約束させていただきます。