こんにちは。國井義博です。
皆さん、第1回講義はもうご視聴いただけてますか？
未だの方はぜひ第1回講義からご視聴いただければ幸いです。
「競売物件のすべて」第2回講義をはじめます。
一般市場価格よりも2割引き～3割引き～5割引きでマイホームや投資物件をお得に手に入れることができる。
他では教えてくれない競売不動産取扱メソッドをご紹介します。
この講義で得られること。
マイホームを最大5割引きで手に入れることができるようになります。
そして、不動産投資では、利回り10％以上で質の良い投資物件を得ることができるようになります。
最も大切なことは、不動産競売物件で失敗しない方法を知るということです。
不動産競売で失敗しない方法を知り、理解を深めたうえで、ゼロからでも体系的にマンツーマンで学習します。
あなたが気になる不動産競売物件を選んで、それを具体的な題材で学習します。過去の私の経験則ですが、興味深い物件で行うことによって効果がとても高いよい結果が得られています。
プロと同等のレベルにまで自然に到達することが実感できるようになります。
その時、あなたの目には不動産競売市場がブルーオーシャンに見えることでしょう！
失敗しない方法を知ることで、安心安全に不動産競売を扱えるようになれるのです。
その結果として、マイホームを取得したい方は、一般市場価格と比べて、最大で5割引きでマイホームを得ることが可能になります。
不動産投資をしたい方は、利回り10％以上で、質の良い投資物件を得ることが可能となります。
第1回講義では東京都内の物件をご紹介しました。
今回はお隣の千葉県内の物件事例をご紹介いたします。
では実際、千葉の物件でもどのくらいお得が得られているものなのか？
物件の販売図面で確認したいとおもいます。
最初に図面の左の物件です。
千葉県船橋市美咲の一戸建て2,849万円で販売中です。
物件の概要は、敷地141㎡（約42坪）
平成3年築に建築された96㎡（約29坪）の４LDK＋ロフト
そしてこの物件の落札価格は、2,019万円！
仲介手数料も含めると、930万円（29％）がお得な額となります。
マイホームが一般市場価格よりも２割引き3割引きで得ることができる！のです。
図面右側もう１物件、千葉県美浜区浜田のマンション3,380万円で販売中。
物件の概要は、平成20年建築の３LDK
床面積75㎡（約22坪）です。
不動産競売での落札価格は、2,470万円です。
仲介手数料も含むと1,028万円（30％）がお得な額となります。
不動産は取り扱う金額も大きいですので、お得となる2割～3割の額も何百万～何千万と大きくなってきますのでしっかり取り組んでいただき確実にお得を手いれていただきたいとおもいます。
次に投資物件の事例をご紹介します。
図面左の物件です。
千葉県八街市勢田の一戸建169㎡（約51坪）790万円の投資物件です。
競売の落札価格は、なんと331万円です。
仲介手数料も含むと491万円（62％）もお得な額になります。
月々7万円の家賃設定で想定利回りですが25％の高利回りで保有できることになります。
続いて販売図面の右の物件です。
千葉県東金市の区分投資マンション630万円で販売中です。
物件の概要は、平成11年建築の2LDK
床面積50㎡（約15坪）です。
競売の落札価格は、305万円です。
仲介手数料も含むと352万円（55％）もお得な額となります。
月々6万円の家賃設定で利回り23％の高利回り物件を保有できることとなります。
他では得られないお得をあなたも不動産競売であなただけの物件を手に入れてください。
不動産競売でマイホームや投資物件を落札して、実際にお得を手にした方の声をご紹介します。
他の不動産競売セミナーの親睦会に招かれていた私が、セミナー参加されたいた方々のお悩み解消の一助役になれればと思っておりましたところ、落札後にする占有解除をお引き受けして、正常化させて高利回り物件に仕上げたさいたま市のT様。
その実績を目のあたりにした私への信頼度がさらに増して、私の不動産競売物件落札メソッドの受講希望を申し出ていただき、見事にマイホームも不動産競売で落札取得されました。
（資産を含む個人情報のため、個人の権利利益を保護するためにお名前をイニシャルで表示お伝えします）
不動産競売の資金は、原則現金です。
T様も投資物件に関しては現金で残金納付されていましたが、マイホーム落札取得の時は、自営業でお取引のある信用金庫に不動産競売物件でマイホーム取得の住宅ローンをお願いして融資実行できました。
同時に中小企業制度融資を活用して先に取得した不動産投資物件にも別口で融資実行していただきました。
それによってキャッシュ・イン・フローがさらに効率よくなり、次の物件へ投資することが可能となり、引き続き不動産競売で物件落札へ向けて鋭意奮闘されてます。
もちろん私も引き続き不動産競売物件取得のお手伝いをさせていただいております。
Tさんのように不動産競売でお得にマイホームを手に入れていただくために、私がもっている不動産競売に関するすべてを包み隠さずあなたにお伝えすることをお約束させていただきます。