こんにちは。國井義博です。
「競売物件のすべて」第1回講義をはじめます。
一般市場価格よりも2割引き～3割引き～5割引きでマイホームや投資物件をお得に手に入れることができる。
他では教えてくれない競売不動産取扱メソッドをご紹介します。
この講義で得られること。
マイホームを最大5割引きで手に入れることができるようになります。
さらには、不動産投資物件で利回り10％以上で質の良い投資物件を得ることができるようになります。
最も大切なことは、不動産競売物件で失敗しない方法を知るということです。
不動産競売で失敗しない方法を知り、理解を深めたうえで、ゼロからでも体系的にマンツーマンで学習します。
あなたが気になる不動産競売物件を選んで、それを具体的な題材で学習します。
経験則ですが、興味深い物件で行うことによって効果がとても高いよい結果が得られています。
プロと同等のレベルにまで自然に到達することが実感できるようになります。
その時、あなたの目には不動産競売市場がブルーオーシャンに映ることでしょう！
失敗しない方法を知ることで、安心安全に不動産競売を扱えるようになれるのです。
その結果として、マイホームを取得したい方は、一般市場価格と比べて最大で5割引きでマイホームを得ることが可能になります。
不動産投資をしたい方は、利回り10％以上で質の良い投資物件を得ることが可能となります。
では実際、どのくらいお得が得られているものなのか？
物件の販売図面で確認したいとおもいます。
最初に図面の左の物件です。
東京都町田市玉川学園の一戸建て3,680万円で販売中です。
物件の概要は、敷地165㎡（約50坪）
平成12年築に建築された108㎡（約32坪）の４LDK
そしてこの物件の落札価格は、2,080万円！
仲介手数料も含めると、1,728万円（48％）がお得な額となります。
マイホームが一般市場流通価格よりも最大5割引きで得ることができる！のです。
図面右側もう１物件、東京都渋谷区幡ヶ谷のマンション6,680万円で販売中。
物件の概要は、平成9年建築の３LDK
床面積74㎡（約22坪）です。
不動産競売での落札価格は、5,110万円です。
仲介手数料も含むと1,795万円（27％）がお得な額となります。
不動産は取り扱う金額も大きいですので、お得となる2割～3割の額も何百万～何千万と大きくなってきます。
しっかりと取り組んでいただき確実にお得を手に入れていただきたいと思います。
次に投資物件の事例をご紹介します。
東京都武蔵野市吉祥寺北町
1棟マンション、1億3,400万円の物件です。
競売の落札価格は、なんと7,500万円です。
仲介手数料も含むと6,348万円（47％）もお得な額になります。
想定利回りも10％の高利回りで保有できることになります。
続いて販売図面の右の物件です。
東京都足立区伊興のシェアハウス1棟5,280万円で販売中です。
競売の落札価格は、3,311万円です。
仲介手数料も含むと2,149万円（40％）もお得な額となります。
想定利回り17％の高利回り物件を保有できることとなります。
他では得られないお得をあなたも競売不動産で手に入れてください。
不動産競売でマイホームや投資物件を落札して、実際にお得を手にした方の声をご紹介します。
私から不動産競売の落札のコツを学ばれて見事にマイホームを落札して手に入れた横浜市のY様。
（資産を含む個人情報のため、個人の権利利益を保護するためにお名前をイニシャルで表示お伝えします）
競売不動産でマイホームを購入できれば一般市場価格よりも2割～3割はお得に購入できると、どこかで情報を得てきた奥様が知人の紹介で私のところにご夫妻そろって訪ねていらしたのがきっかけです。
不動産競売の資金は、原則現金です。
しっかりした資金繰りで臨むものだと、お伝えさせていただきました。
物件探し（入札物件の決定）⇒
⇒資金繰り不足なため、入札額が弱く低くなってしまう⇒
⇒いつまでも落札できない。
結果として、落札できない無限のループに陥ってしまう方がとても多いこと。
落札できないので諦めてしまう人が多い理由は、これが真実なのです。
物件の本当の価値、すなわち正規の価格をきちんと算出する方法を知らないのでお得を手に入れることができないでいるのです。
その一方でY様は資金繰りをしっかりとしたうえで基盤を整え、選定物件の価値価格が適正となり、落札すべき額も想定でき、物件を事業計画通りに落札できました。
アイランドキッチンを備え付け、オープンデッキをリビングと連なるように造作することで、庭をリビングルームの一部にとりいれるように使用でき広々と開放的なLDKに生まれ変わりました。
唯一無二のマイホームづくりをリフォームの実施計画の時点からご夫妻そろって楽しまれていたのが印象的でした。
私も嬉しくなってしまったのを覚えています。
落札購入物件は、一般市場よりも3割お得に手にいれたので、そのお得分をリフォーム工事費へ費やしても十分おつりがくるほどでした。
あらかじめしっかりと綿密に物件の分析をして、入札に臨まれたので落札という良い結果が得られたことは必然であったと信じています。
タイトなスケジュールの不動産競売だからこそ、それが落札へ最も近道であるということを証明してくれたのだと思います。
いまもお喜びと感謝の意のお言葉をいただいております。
Yさんご夫妻のように競売不動産でお得にマイホームを手に入れていただくために、私がもっている不動産競売に関するすべてを包み隠さずあなたにお伝えすることをお約束させていただきます。