昭和の熱気で話題の西武ゆうえんち至近 1棟アパート さいたま地方裁判所 川越支部 R03ケ30

株式会社ファンハウスの

ホームページリニューアル記念 

競売物件をブログで紹介するシリーズ

北は北海道~

南は沖縄まで

私、國井義博が

全国の裁判所の事件物件のなかから

選り優った

物件をクロースアップして

皆様にご紹介したいと思います

基本的に

落札して

収益投資物件として保有する

つまり、高利回り物件

または、

リフォームなどを施して

再販売し

売却益を得られる物件を

不動産競売に携わって35年

で養い培った確かな目利きで

コレいいよね~!・・っと

気になった物件を紹介します

ご期待ください^^

さて、

第17回目は

さいたま地方裁判所川越支部 R03ケ30

所沢の一棟マンション

この物件の魅力は

築浅であること

不動産競売物件で

築浅の1棟ものアパートは

稀です

競売に出される前に

だいたい任売で売れてしまいます

なぜ売れ残って不動産競売になったのか

推定ですが

物件の接道との間に水路敷があり

接道していない袋地であり

再建築不可物件扱いになる

詳細な物件調査を要しますが

但し書き道路で建築確認が取得可能であれば

クリアになるますね

家賃収入750万円ですので

利回り10%超で落札できれば

かなりのお得が手に入れることになりますね

売却基準価格が5502万円

平成22年2月築の築浅のアパート

水道管が壊れてる箇所があるので修繕が必要

壁が壊れてる箇所がある

転貸借があり解約の手続きを要する

土地は袋地であるが

現況は駐車場もあり

賃借人は自動車を敷地内の駐車場に

停めている物件です

気になる方は

さっそく

裁判所の3点セットの資料を

ダウンロードしてご考察ください

内容が読み取れず意味不明の方、

質問疑問に回答を得たい方、

入札したい方、

落札したい方、

ZOOM利用した個別相談をご利用ください

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不動産競売の落札をコミットする

株式会社ファンハウス

引き続きよろしくお願いします