昭和の熱気で話題の西武ゆうえんち至近 1棟アパート さいたま地方裁判所 川越支部 R03ケ30
株式会社ファンハウスの
ホームページリニューアル記念
競売物件をブログで紹介するシリーズ
北は北海道~
南は沖縄まで
私、國井義博が
全国の裁判所の事件物件のなかから
選り優った
物件をクロースアップして
皆様にご紹介したいと思います
基本的に
落札して
収益投資物件として保有する
つまり、高利回り物件
または、
リフォームなどを施して
再販売し
売却益を得られる物件を
不動産競売に携わって35年
で養い培った確かな目利きで
コレいいよね~!・・っと
気になった物件を紹介します
ご期待ください^^
さて、
第17回目は
さいたま地方裁判所川越支部 R03ケ30
所沢の一棟マンション
この物件の魅力は
築浅であること
不動産競売物件で
築浅の1棟ものアパートは
稀です
競売に出される前に
だいたい任売で売れてしまいます
なぜ売れ残って不動産競売になったのか
推定ですが
物件の接道との間に水路敷があり
接道していない袋地であり
再建築不可物件扱いになる
詳細な物件調査を要しますが
但し書き道路で建築確認が取得可能であれば
クリアになるますね
家賃収入750万円ですので
利回り10%超で落札できれば
かなりのお得が手に入れることになりますね
売却基準価格が5502万円
平成22年2月築の築浅のアパート
水道管が壊れてる箇所があるので修繕が必要
壁が壊れてる箇所がある
転貸借があり解約の手続きを要する
土地は袋地であるが
現況は駐車場もあり
賃借人は自動車を敷地内の駐車場に
停めている物件です
気になる方は
さっそく
裁判所の3点セットの資料を
ダウンロードしてご考察ください
内容が読み取れず意味不明の方、
質問疑問に回答を得たい方、
入札したい方、
落札したい方、
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株式会社ファンハウス
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