長野地裁 令和2年ヶ28号

株式会社ファンハウスの

ホームページリニューアル記念 

競売物件をブログで紹介するシリーズ

北は北海道~

南は沖縄まで

私、國井義博が

全国の裁判所の事件物件のなかから

選り優った

物件をクロースアップして

皆様にご紹介したいと思います

基本的に

落札して

収益投資物件として保有する

つまり、高利回り物件

または、

リフォームなどを施して

再販売し

売却益を得られる物件を

不動産競売に携わって35年

で養い培った確かな目利きで

コレいいよね~!・・っと

気になった物件を紹介します

ご期待ください^^

さて、

第7回目は

長野地裁令和2年ヶ28号

長野県須坂市の一戸建て

今回は、

投資によし!

マイホームでもよし!

法人で保養所など宿泊施設にもよし!

2011年築 

1階2階の延べ床面積175㎡の

4LDK+茶事室+サンルーム

別棟で車庫54㎡

写真で見る限り綺麗にお使いだった様子です

リフォームも最小限で良さそうですね

これだけの大きな戸建てで

築浅の物件は希少です

賃貸募集でも

注目の物件になること間違いないでしょう

ズバリ10万円と言いたいところですが

85,000円の格安家賃設定で勝負?!

落札価格次第で高利回り物件です!

さて

気になる売却基準額は

5,600,000円 

実は訳ありです

土地は借地権なのです

地代は30,500円/月

ネガティブな面はありますが

投資物件であれば

地代も経費と考えれば問題なさそうですね

それを考慮すると

買受可能額は4,480,000円

売却基準価額と買受可能額の

間が落札価格ってことろでしょうか

しっかり分析は必要ですが。。。

今回は2度目の期間入札です

1度目の売却基準価格は

9,330,000円で入札されなかったので

2度目で

価格見直しされてお手頃になったと思います

なかなか物件もしっかりしてそうですし

掘り出し物だと思える価格で

落札したいところです!

この物件が

気になる方は

さっそく

裁判所の3点セットの資料を

ダウンロードしてご考察ください

なかなか読み取れない方、

質問疑問に回答を得たい方、

入札したい方、

落札したい方、

初回無料相談のFS(ファーストセッション)

をZOOMにて行っております

ご希望の方は

お問い合わせメールからお願いします

競売不動産の落札をコミットする

株式会社ファンハウス 代表 國井 義博

引き続きよろしくお願いします