福岡地裁 令和3年ヶ38号

株式会社ファンハウスの

ホームページリニューアル記念　

競売物件をブログで紹介するシリーズ

北は北海道～

南は沖縄まで

私、國井義博が

全国の裁判所の事件物件のなかから

選り優った

物件をクロースアップして

皆様にご紹介したいと思います

基本的に

落札して

収益投資物件として保有する

つまり、高利回り物件

または、

リフォームなどを施して

再販売し

売却益を得られる物件を

不動産競売に携わって35年

で養い培った確かな目利きで

コレいいよね～！・・っと

気になった物件を紹介します

ご期待ください＾＾

さて、

第６回目は

福岡R3ヶ38号

福岡市博多区博多駅南のアドレス

のマンション

住所に博多駅南とつくのだから

JR博多駅に絶対近いはず！

確かに近いです

駅から南方650mの位置

ビジネスホテルが近接する立地です

今回は、

投資物件です

総住戸数は30戸

2013年築　床面積40㎡の1LDK

ワンルームマンションとは異なり

しっかり

洋間とリビングダイニングキッチンが

セパレートされてる

とっても

居住空間が心地よさそうなマンションです

現況の賃借人がそのまま継続するなら

83,000円の家賃収入は得られます

さて

気になる売却基準額は

12,620,000円　

ん？安いのかな・・・？

東京のワンルームマンションと比べると

わかりやすいかもしれません

東京は20㎡～25㎡のワンルーム

福岡のこの物件は40㎡の１LDK

単価にすれば

おおざっぱですけど

東京の約1/2の価格ってことになりますね

やっぱり、安いですね＾＾

しかし

この売却基準価格では落札購入できません

ここからいくら上乗せしたら

落札できるでしょうか

売買相場と家賃相場を

私も福岡の同業者にリサーチして

しっかり分析したいと思います

物件が

気になる方は

さっそく

裁判所の3点セットの資料を

ダウンロードしてご考察ください

なかなか読み取れない方、

質問疑問に回答を得たい方、

入札したい方、

落札したい方、

初回無料相談のFS（ファーストセッション）

をZOOMにて行っております

ご希望の方は

お問い合わせメールからお願いします

競売不動産の落札をコミットする

株式会社ファンハウス　代表　國井 義博

引き続きよろしくお願いします