千葉地裁 松戸支部 令和3年ヶ38号

株式会社ファンハウスの

ホームページリニューアル記念 

競売物件をブログで紹介するシリーズ

北は北海道~

南は沖縄まで

私、國井義博が

全国の裁判所の事件物件のなかから

選り優った

物件をクロースアップして

皆様にご紹介したいと思います

基本的に

落札して

収益投資物件として保有する

つまり、高利回り物件

または、

リフォームなどを施して

再販売し

売却益を得られる物件を

不動産競売に携わって35年

で養い培った確かな目利きで

コレいいよね~!・・っと

気になった物件を紹介します

ご期待ください^^

さて、

第5回目は

千葉地裁 松戸支部 令和3年ヶ38号

期間入札の締め切りは9月2日

まもなくです

気にある方はお急ぎください

千葉県松戸市市の一戸建

今回は

築古物件にフォーカスして

物件を選んでみました

リフォームこそ必要ですが

投資でいける物件です

1975年築 床面積57㎡の3K

最寄り駅は「馬橋駅」です

大手町まで所要時間は35分

以外にも早いです^^

常磐線乗り入れ千代田線で

乗り換えなしで行けるのもいいですね

物件の立地ですが

角地です

公道に接面してますし

容積も200%の第二種住居地域ですから

建て替えも

この敷地面積でも3階建ても建築できれば

土地の有効活用もできるので資産価値も大ですね

気になる売却基準額は

2,310,000円 超安いですよね~^^

しかし

この売却基準価格では落札購入できません

ここからいくら上乗せしたら

落札できるでしょうか

当該物件は

3点セットから読み解いても

壁天井クロス・床・水回りのほとんどを

リフォームする必要あります

同じ工事内容でも

施工業者によって工事額が

大きく違います

リフォームで成功を大きく左右されます

この物件をモデリングして

実施リフォームで学んでいただきたいですね

どんな物件なのか気になる方は

さっそく

裁判所の3点セットの資料を

ダウンロードしてご考察ください

なかなか読み取れない方、

質問疑問に回答を得たい方、

入札したい方、

落札したい方、

初回無料相談のFS(ファーストセッション)

をZOOMにて行っております

ご希望の方は

ホームページのお問い合わせからお願いします

競売不動産の落札をコミットする

株式会社ファンハウス 代表 國井 義博

引き続きよろしくお願いします