横浜地裁　小田原支部　令和2年ヶ194号

株式会社ファンハウスの

ホームページリニューアル記念　

競売物件をブログで紹介するシリーズ

北は北海道～

南は沖縄まで

私、國井義博が

全国の裁判所の事件物件のなかから

選り優った

物件をクロースアップして

皆様にご紹介したいと思います

基本的に

落札して

収益投資物件として保有する

つまり、高利回り物件

または、

リフォームなどを施して

再販売し

売却益を得られる物件を

不動産競売に携わって

35年の物件目利きで

コレいいよね～！・・っと

気になった物件を紹介します

ご期待ください＾＾

さて、

第4回目は

横浜地裁小田原支部　令和2年ヶ194号

期間入札の締め切りは9月9日です

神奈川県平塚市のマンション

前回に続いて今回も、

マイホーム・投資どちらでもいける物件です

1997年築　床面積54㎡の３LDK

最寄り駅は「平塚駅」です

湘南新宿ライン特別快速

乗り換えなしで行けるのもいいですね

所要時間59分　1時間以内です

物件の立地ですが

物件名からも推測できると思いますが

海まで約4.5キロ　ほぼまっすぐで

湘南の海に行けちゃいます

車やバイクなら10分程度

海好きにはたまらないですよね

そして

ベルマーレ湘南のホームグランド

Shonan BMW スタジアム平塚

公園も隣接してるスタジアムですので

お散歩にもいいちょうどいい距離です

気になる売却基準額は

４,850,000円　安いですよね～＾＾

しかし

この売却基準価格では落札購入できません

ここからいくら上乗せしたら

落札できるでしょうか

同マンションの売買成約事例は

1200万円～1500万円でした

当該物件は

3点セットから読み解いても

壁天井クロス・床・水回りのほとんどを

リフォームする必要あります

同じ工事内容でも

施工業者によって工事額が

大きく違います

リフォームで成功を大きく左右されます

この物件をモデリングして

実施リフォームで学んでいただきたいです

どんな物件なのか気になる方は

さっそく

裁判所の3点セットの資料を

ダウンロードしてご考察ください

なかなか読み取れない方、

質問疑問に回答を得たい方、

入札したい方、

落札したい方、

初回無料相談のFS（ファーストセッション）

をZOOMにて行っております

ご希望の方は

ホームページのお問い合わせからお願いします

競売不動産の落札をコミットする

株式会社ファンハウス　代表　國井 義博

引き続きよろしくお願いします