仙台R3年ヶ14号

株式会社ファンハウスの

ホームページリニューアル記念 

競売物件をブログで紹介するシリーズ

北は北海道~

南は沖縄まで

私、國井義博が

全国の裁判所の事件物件のなかから

選り優った

物件をクロースアップして

皆様にご紹介したいと思います

基本的に

落札して

収益投資物件として保有する

つまり、高利回り物件

または、

リフォームなどを施して

再販売し

売却益を得られる物件を

不動産競売に携わって

35年の物件目利きで

コレいいよね~!・・っと

気になった物件を紹介します

ご期待ください^^

さて、

第2回目は

仙台R3ヶ14号

宮城県の東松島市の戸建て

今回は、

マイホーム取得の方に向けた情報になります

2016年築 床面積108㎡の4LDK

敷地はかなり広めの314㎡

車も2台停めてもまだまだ余裕があります

私見ですが、

IKEAやCOSTCOで売ってる

憧れの

ウッドデッキに

ガゼボを設置して

屋外用ソファーでくつろげちゃう

おしゃれですよね~

そんなことがイメージできる物件です

でも、

しかし、

敷地の所有者は、『東松島市』で

権利は、借地権になります

東日本大震災によって罹災した方々に対する

集団防災移転促進事業の一環で

宅地を定期借地権にした土地です

さらに東日本大震災の罹災証明が出せる方は

定期借地代金277,654円/年額が

減免措置が講じられますので

ぜひ対象の方に落札していただきたいです

もちろん一般の方でもOKですが

地代減免の措置は対象外ですので

ご注意ください

さて

気になる売却基準額は

家屋のみの価格で

5,098,000円 

建物は所有権です

安いですね^^

築浅で駅から300メートルの立地

将来は土地を買い上げることも可能でしょう

資金繰りも無理なく、

家屋と土地の2段階で購入できるのは

とてもイイですね

しかし

この売却基準価格では落札購入できません

ここからいくら上乗せしたら

落札できますでしょうか

近隣周辺物件の築浅4LDKの中古戸建は

30,000,000円前後の価格帯で

販売されてます

当該物件は

物件写真から推測しても

きれいにお使いのようです

リフォーム工事も負担少なめでいいです

物件が

気になる方は

さっそく

裁判所の3点セットの資料を

ダウンロードしてご考察ください

なかなか読み取れない方、

質問疑問に回答を得たい方は、

初回無料相談のFS(ファーストセッション)

をZOOMにて行っております

ご希望の方は

お問い合わせメールからお願いします

競売不動産の落札をコミットする

株式会社ファンハウス 代表 國井 義博

引き続きよろしくお願いします